Comprar una casa o departamento en Santiago de Surco
es una de las decisiones emocionales y financieras más importantes que
usted hará en su vida, y sin embargo, con sólo una vista que durará unos
pocos minutos usted debe decidir si compra o no. Prepárese y aprenda
sobre el proceso de adquisición de vivienda y las responsabilidades de
un dueño de inmueble.
Esta guía le ayudará a tomar una decisión informada.
1- Si usted acostumbra mudarse cada año
Si usted no puede comprometerse a permanecer en el mismo lugar por lo
menos durante unos años, entonces ser dueño de una casa o departamento
probablemente no es para usted, al menos no todavía. Con los costos de
transacción de compra y venta de una vivienda, usted podría terminar
perdiendo dinero vendiendo a poco tiempo de haber comprado, incluso en
un mercado alcista. Cuando los precios están bajando, es una propuesta
aún peor.
2- Comience por apuntalar su crédito
Lo más probable es que necesitará conseguir una hipoteca para
adquirir su casa o departamento; entonces usted debe asegurarse de que
su historial de crédito es lo más limpio posible. Unos meses antes de
empezar a buscar un inmueble, debe informarse del estado de su crédito.
Asegúrese de que los hechos son correctos y solucione cualquier problema
que descubra.
3- Hipoteca preaprobada
Antes incluso de empezar a buscar una casa o departamento, solucione
la cuestión de su hipoteca. Usted puede obtener una hipoteca
preaprobada, en principio, de la mayoría de los prestamistas sin tener
que hacer ningún compromiso en firme. Es aburrido, pero tiene varias
ventajas:
- Quitar la cuestión de la hipoteca del camino.
- Evitarse el ser molestado por los agentes de bienes que insisten en que usted consulte su asesor hipotecario.
- Usted sabe exactamente cuánto puede permitirse, por lo que no se
perdará esa casa o departamento de sus sueños pensando que está fuera de
su rango de precio.
- Cuando usted encuentra la casa o departamento de sus sueños puede hacer una oferta de inmediato.
Recuerde que, como comprador, si usted tiene una hipoteca preaprobada
usted es práctimamente tan valioso como un comprador con efectivo. En
una situación con varios compradores detrás una misma propiedad, el
comprador con efectivo o con una hipoteca preaprobada ganaría a los
demás en lograr comprar el bien.
4- Aspire a una casa que realmente pueda permitirse
A grandes rasgos, usted pudiera comprar una vivienda que cueste
alrededor de dos y media veces su salario anual, pero sería mejor hacer
uso de una de las calculadoras en línea para estos fines, ya que le
ayudaría a conseguir un mejor entendimiento de cómo sus ingresos, deudas
y gastos afectarían en lo que usted puede permitirse.
5- Desembolso inicial (downpayment)
Si usted no cuenta con el habitual desembolso del 20 por ciento, aún
puede calificar para un préstamo. Muchos prestamistas públicos y
privados ofrecen hipotecas que requieren un desembolso inicial de hasta
el 3 por ciento del precio de compra.
6- Haga una lista de todas sus prioridades
Entre ellas: rango de precio, cantitad de habitaciones, vías de
comunicación, transporte público, escuelas, estacionamiento, tamaño del
jardin, el ambiente en la comunidad local, comodidades, cantidad de
decoración/restauración que está preparado a efectuar en su nuevo hogar,
ubicación, ubicación, ubicación. De hecho, haga un paseo por el barrio
donde está pensando ir a vivir. Esos pocos minutos bien empleados pueden
ser muy esclarecedores.
7- Mirando, buscando, visitando
Sigua buscando hasta que encuentre una casa o departamento que
satisfaga todas sus prioridades. Una vez que encuentre un inmueble que
se aproxime a lo deseado, vaya a ver la propiedad al menos tres veces,
en días diferentes y en diferentes momentos. Lo que parece una tranquila
calle residencial puede ser un atajo muy transitado durante las horas
pico. Además de visitar la vivienda en días y horarios diferentes,
asegúrese de que usted la ve en condiciones climáticas diferentes.
Muchos lugares bonitos bajo el sol, pueden verse como tugurios en
condiciones meteorológicas adversas.
8- Haga sus investigaciones antes de ofertar
Su oferta de apertura debe estar basada en la tendencia de ventas de
viviendas similares en el vecindario. Así que antes de hacerla, tenga en
cuenta las ventas de casas o departamentos similares en los últimos
tres meses. Si las viviendas se han vendido recientemente en un 5 por
ciento menos que los precios pedidos, usted puede hacer una oferta
alrededor de 8 a 10 por ciento inferior de lo que el vendedor está
pidiendo.
9- Contrate a un inspector de viviendas
Seguro que su prestamista le requerirá una tasación de la vivienda de
todos modos. Pero eso es sólo la forma en que el banco determina si la
propiedad vale el precio que usted ha acordado pagar. Por separado, debe
contratar a su propio inspector de viviendas, preferentemente un
ingeniero con experiencia en realizar inspecciones de inmuebles en el
área donde usted está comprando. Su trabajo será la de señalar posibles
problemas que podrían requerir reparaciones costosas en el futuro.
10- Otros costos
Dependiendo de su situación, usted puede tener algunos otros gastos iniciales a considerar:
- Los gastos de mudanza: ya sea que usted contrate una empresa de
mudanzas, o alquile un camión y pida ayuda a sus amigos, es probable que
habrán gastos de mudanza.
- Renovaciones o reparaciones: ¿podrían algunas renovaciones y/o
reparaciones, ser pospuestas, o hay unas que sea necesario de hacerlas
de inmediato?
- Cuotas de condominio. ¿Tendrá que hacer el pago inicial de estas cuotas mensuales?
- Cargos por conexión de servicios de teléfono, gas, electricidad,
televisión por cable, TV vía satélite, Internet, etc. Estas empresas
podrían cobrar cargos de conexión por el servicio, otras podrían pedirle
que pague un depósito.
- Electrodomésticos ¿Viene su vivienda nueva con electrodomésticos? ¿Usted tiene los suyos?
- Va necesitar seguro para la vivienda, etc…
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